Arsa alırken hangi vergiler ödenir?

Arsa ve her türlü gayrimenkul alımında tapu dairesine ödenecek olan bir takım vergiler bulunmaktadır. Yazımızda arsa alırken hangi vergilerin ödenmesi gerektiğine dair bir genelleme kaleme alacağız.

Arsa vergisi nedir?

Türkiye’de yer alan tüm arsalar için belirli bir vergi ödemesi yapılmalıdır. Arsa olarak nitelendirilebilecek olan araziler belediye tarafından belirlenirler. Söz konusu arazi parsellenmiş ve belediye sınırları içerisinde yer alıyorsa bu alan arsa statüsünde yer almaktadır. Eğer arsa statüsündeki bir arazi satın alınacaksa arsa vergisi verilmelidir.

Arsa için tapu harcı ödenmeli

Arsa satın alırken ödenecek vergiler arasında en önemlisi tapu harcıdır. Arsa almayı düşünenler tapu dairesine tapu harcının ödemesini yapmakla mükelleftirler.

Tapu harcı hem arsayı devreden hem de devralan için ayrı ayrı hesaplanmaktadır. Yasalara göre arsanın devir bedelinin binde 20’si ödenmesi gereken tapu harcının miktarıdır. (yüzde 2)

2018 arsa tapu harcı nasıl hesaplanır?

Tapu harcı, halk arasında yaygın olarak “Tapu masrafı” olarak da bilinmektedir. 2017-2018 yılında mevzuatta değişiklik yapılmadan önce tapu harcı toplam devir bedelinin binde 33’üne denk geliyordu. Arsanın alıcısı ve satıcısı bu miktarı bölüşüyorlardı.

2017-2018 mevzuat değişikliği sonrasında ise hem alıcının hem satıcının ödemesi gereken tapu harcı oranı binde 20 olmuştur.

Döner sermaye masrafları ilgili oranın dışında tutulmaktadır. Tapu harçları her sene sabit şekilde yükseliş göstermez oran bir değişiklik yapılmadığı sürece aynı kalmaktadır.

Arsa alımından 1 yıl sonra emlak vergisi yükümlülüğü başlar

Emlak vergisi, söz konusu arsayı satan alan kişi için satın alma tarihinden bir yıl sonra ödenmeye başlamalıdır. 2018 yılında arsayı alan mükellef, 2019 yılında arsa vergisi zorunluluğuna tabi tutulmaktadır.

Arsa kiraya verilirse kira gelir vergisi ödenmelidir

Arsayı satın alan mükellef onu kiraya verdiğinde aldığı kira gelirine oranla kira gelir vergisi ödemesine tabi tutulmaktadır.

Tapu işlemleri için döner sermaye ücretleri ne kadardır?

Arsa alımlarında yapılması gereken masraflar arasında yer alan döner sermaye ücretleri de 2017-2018 yılı için 120 TL olarak belirlenmiştir. Tapu Müdürlüğü söz konusu ücretlerin belirlenmesinde yetkili kurumdur.

Alıcı veya satıcının anlaştığı durumlarda tapu masraflarını ve döner sermaye ücretini sadece alıcı ödeyebilmektedir. Böyle bir durumun varlığı halinde alıcı tapu harcı olarak arsanın satış bedelinin yüzde 4’ünü yani binde 40’nı ödemekle yükümlüdür.

Değer artış kazancı nedir?

Arsayı satın alan kişi, beş yıl dolmadan arsayı başka birine satarsa bu işlemden ötürü değer artış kazancı vergisi ödemek zorundadır. Bu durumda bazı özel kriterlere göre vergi zorunluluğu durumu belirlenmektedir. Satıştan elde edilen gelir, değer artış kazanç vergisi için belirleyici faktör olmaktadır.

Kişilerin öncelikli olarak beyanname vermeleri gerekmektedir. Arsanın alımı ve satımı arasındaki süre 5 yıldan fazlaysa, söz konusu vergiden muaf olunmaktadır.

Arsa alırken hangi vergiler ödenir? ile ilgili olarak vergilerin Maliye Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş ya da alım işleminin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenmesi gerektiğini de belirtelim.

kaynak Hurriyet emlak

Arsa alırken hangi işlemler yapılır

17 Mayıs 2018

Siz de bir arsa sahibi olmak istiyor musunuz? Yatırım amaçlı ya da kullanım amaçlı bir arsa satın alacaksanız her prosedür gibi arsa alım aşamasında da birkaç adım bulunuyor. Bu adımları kontrollü bir şekilde uygulamanız sonrasında artık siz de arsa sahibi olabilirsiniz. İşte o adımlar!

İlk adım belediye rayiç bedeli belgesini almanız gerekecek!

Belediye rayiç belgesi olarak bilinen belge nedir? Nereden alınır ve nereye verilecektir. Arsa alırken hangi işlemler yapılır konusunda ilk olarak bu belgeyi temin etmeniz gerekir. Alıcı ya da satıcı tarafından tapu fotokopisi ile arsanın bulunduğu belediyeye başvurulması gerekir.

Alıcı ya da satıcının birlikte gitme zorunluluğu bulunmaz. İki kişi de ayrı zamanlarda gidebilir. Belediye rayiç belgesi için belediyede bulunan yetkili kişi; arsanın ada parsel numarası ve tapuya kayıtlı olan isim bilgisine göre arsa bilgilerine ulaşacaktır.

Bilgilere ulaşım sağlayan belediye personeli; belediye rayiç bedelini gösteren belgeyi, bu belgeyi isteyen kişiye verir.

Alınan belediye rayiç bedeli belgesi arsanın alım ya da satım yapılacağı gün içerisinde tapuya verilmek üzere saklanır.

Arsa alım ya da satım işlemlerinde nüfus cüzdanı ve resim unutmamalısınız!

Bir arsa almak ya da satmak istiyorsanız; alıcı ya da satıcı olarak notere gitmeniz durumunda nüfus cüzdanınızı yanınızda getirmeniz önemlidir. TC kimlik numarası içeren nüfus cüzdanınızın hem aslı hem de fotokopisi olmak zorundadır.

Kimlik fotokopisi dışında; arsa satıcısı için 1 adet ve arsa alıcısı için 2 adet resimler olmak zorundadır. Verilecek olan resimler daha önce herhangi bir yerde kullanılmamış olmalı; yani üzerinde herhangi bir yırtık ya da damga gösteren ibareler bulunmamalıdır. Resmi kuruma verecek olduğunuz resim kesinlikle fotokopi olmamalıdır.

Arsanın vergi borcu yoktur yazısı!

Arsa alırken hangi işlemler yapılır; borcu yoktur yazısı alacak olduğunuz arsanın bağlı olduğu belgeden temin edilecektir. Borcu yoktur yazının mutlaka bulunması gerekir.

Alacak olduğunuz arsanın daha önceki zamanlara ait bir borcunun bulunmaması gerekir. Eğer arsa borcu çıkarsa; ilk olarak bu borcun ödenmesi gerekir. Arsa alım satım aşamasından önce bu borçlar mutlaka kontrol edilmelidir.

Tapu işlemlerinin başlamasından önce borçlar satışı yapacak kişiye iletilmeli, pazarlıkla anlaşılmış olan son fiyat ne kadar ise; belirlenen bu fiyat üzerinden çift taraflı bir anlaşma sağlanarak en son fiyat belirlenmelidir.

Arsanın tapu aslı ya da fotokopisi

Arsa alım satım işlemi başlamadan önce ve notere gidilmeden önce tapunun aslı, eğer elinizde aslı bulunmuyor ise; fotokopisi önceden hazır olarak bulunmak zorundadır.

Deprem sigortası yaptırılmalıdır!

Tapu alım satım işleminin yapılması için deprem sigortasının yaptırılması gerekir. Alıcı 1 gün öncesinde satın alacağı arsa üzerinde deprem sigortasını dilediği bir sigorta şirketi ile anlaşıp yaptırmalıdır.

kaynak hurriyet emlak

Tapunuz Kaybolursa Ne Yapacaksınız?

Artık tapunuzu kaybettim diye üzülmeyin! Çünkü 4,90 TL bir bedelle yenisini çıkartabilmeniz ve örneğini alabilmeniz mümkün. Yapmak gereken, ilgili kişinin nüfus cüzdanı ile ilgili tapu dairesine başvuruda bulunması.

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün üzerine kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişiyi gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilen ve aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgeye ‘tapu’ denildiğini belirterek buna ‘tapu senedi’ de denildiğini söyledi.

Hakan Erilkun, tapu senedini büyük bir özenle sakladığımızı hatta bazen fotokopisini bile vermekten kaçındığımızı vurgulayarak kaybettiğimizde ya da başka birinin eline geçtiğinde hiçbir hükmü olmadığının altını çizdi. Bir gayrimenkulün satışının yalnızca tapu dairesinde yapıldığını ve mutlaka gayrimenkul sahibinin istemi ile işlem başlatılabildiğini belirten Hakan Erilkun, “yani sizin vekaletiniz veya başvurunuz olmadan tapu dairelerinde hiçbir işlem yapılamaz” dedi.

VEKALETNAME VARSA  VEKİL TAPU SENEDİNİ ALABİLİYOR

Tapunun ciddi bir iş olduğu için ilgilisi olmadan başka bir kişinin tapusunu almanızın mümkün olamayacağını söyleyen Hakan Erilkun, ancak noterden verilmiş vekaletname varsa vekilin tapu senedini alabileceğini belirtti. Hakan Erilkun şöyle devam etti:
“Başka bir yerde yapılan işlemler taraflar arasında borç alacak ilişkisidir. Tapu daireleri için geçerliliği yoktur. Tapu sicil müdürlükleri, taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak, tapu sicilini düzenli ve sağlıklı bir şekilde tutulmasını sağlamakla görevlidir. Bu sicillerin tutulmasından doğabilecek bütün zararlardan, Türk Medeni Kanunun 1007. maddesi uyarınca devlet kusursuz sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusurlu bulunan memura rücu eder.”

E-DEVLET SİTEMİ İLE TAPULARINIZ GÖRÜLEBİLİYOR

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, E-devlet sistemiyle tapuların görülebildiğine dikkat çekerek, “www.turkiye.gov.tr   adresinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü linkinden, mevcut olan tapu bilgilerinizi görüntüleyebilir ve tapuda söz konusu mal varlığı üzerinde herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını  görebilirsiniz” dedi.

 kaynak milliyet gazetesi