Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır

Gayrimenkul satış sözleşmesi, gayrimenkul alım satım işlemlerinde, alıcı ve satıcı arasında düzenlenerek imzalanan bir tür belgedir. Bu sözleşme ile mülkün satışı teminat altına alınmış olur. Sözleşme yapmak, ileride alım satım konusunda çıkabilecek sorunların önlenmesi için çok önemlidir. Bu nedenle gayrimenkul satış sözleşmesi belli bir taslağa göre hazırlanmalı ve noter huzurunda taraflarca imzalanmalıdır.

Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler

1. Taraflar

Sözleşmenin ilk başında taraflar hakkında bilgilerin yer alması gerekir. Burada satıcı ve alıcının kimliğinde bulunan isim ve soy isimleri yer alır. Ayrıca mutlaka her iki tarafın da adreslerine yer verilmelidir.

2. Sözleşmenin Konusu

İkinci maddede ise sözleşmenin konusunun yer alması gerekir. Burada satılacak olan yerin il, ilçe, köy, pafta, ada, parsel ve metrekare cinsinden yüzölçümü bilgileri açık bir şekilde belirtilir ve satış işlemi olduğu bilgisi verilir. Burada ayrıca satışı yapılacak olan gayrimenkulün kimin üzerine kayıtlı ve tescilli olduğu bilgilerinin de yer alması gerekir.

3. Gayrimenkulün Satış Bilgisi ve Ödeme Planı

   • Toplam satış bedeli
   • Ödemenin nasıl yapılacağı (peşin, taksitle ya da bir kısmı peşin bir kısmı taksitle olacak şekilde tüm detayları yazılır)
   • Taksitle ödenecekse gecikme faizi
   • Belirlenen şekilde ödeme yapılmadığı zaman uygulanacak olan faiz

4. Tapu devri

   • Belirlenen satış bedelinin üstte belirtildiği şekilde gayrimenkul mülkiyetinin resmi
   • Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir haciz ve ipotek olmadığına dair kanıt

5. Sözleşmenin devredilmesi

Bu bölümde de gayrimenkul satış sözleşmesi örneğine göre sözleşmeye uyulacağı ve üçüncü kişilere devredilmeyeceği ile ilgili bilgi verilmesi gerekir.

6. Sözleşmenin feshi

Satıcının, alıcının sözleşmeye uymaması ve ödemeleri belirtilen şekilde yapmaması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

7. Harç ve masraflar

Bu bölümde ise tapu masraflarının tüm vergi ve harç gibi masraflarının hangi taraf tarafından ödeneceği hakkında bilgi verilmelidir. Burada verilen bilgiye göre hangi tarafın ismi yer alıyorsa ödemelerin de onun tarafından yapılması çok önemlidir.

8. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi

9. Tebligat adresleri

Tarafların ilk maddede adreslerini açık bir şekilde yazmaları gerektiğinden söz etmiştik. Bu maddede de tebligat adresi olarak o adreslerin kabul edildiği belirtilmektedir. Eğer adres değişikliği olursa ve taraflar bunu yazılı olarak bildirmezse sözleşmede belirtilen adreslere tebligat yapılması da kabul edilmiş sayılır.

10. İhtilafların çözümü

Son olarak doğacak ihtilafların hangi mahkeme ve icra daireleri tarafından takip edileceği bilgileri yer alır. Gayrimenkul satış sözleşmesi örneğinin en son bölümünde ise tarih ve imzaların yer alması gerekmektedir.

kaynak hurriyet emlak

Zamana meydan okuyan emlak klişeleri!

Her sektörde olduğu gibi emlak sektörünün de kendi klişeleri var. Ev satmak ya da almak isteyenlerden sıklıkla duyduğumuz klişeler, zamana da meydan okuyor. Sektör her gün gelişir ve değişirken, bu klişeler daima aynı kalıyor.

İşte emlak sektöründe sıklıkla duymaya alıştığımız klişeler…

“Gayrimenkul danışmanına ihtiyacım yok”

Bu cümle tam bir klişe! Oysa gayrimenkul danışmanı evinizin satış değerini belirler, sizin için profesyonel bir ilan hazırlar ve portföyünde evinize uygun olan müşterilerle sizi buluşturur. Ayrıca potansiyel müşterilerin randevularını düzenleme ve ev gezdirme gibi işleriyle uğraşır. Diğer yandan ev satın almak istiyorsanız sokak sokak ev aramaktan sizi kurtararak, beklentilerinize uygun evi kolayca bulmanızı sağlar.

Kısacası gayrimenkul danışmanıyla çalışmak her zaman kazandırır.

 “Benim evimin fiyatı daha yüksek”

Emlak sektöründe en çok karşılaşılan klişelerden biri de “Evimin fiyatı daha yüksek olmalı…” Evini satmak isteyenler her zaman evinin en iyisi olduğunu ve evinin fiyatının olması gerektiğinden daha yüksek değerde olduğunu düşünür. Ancak gayrimenkul danışmanınız her zaman evinizin lokasyonu ve özelliklerine göre doğru fiyatı belirler. İsterseniz 

 “Bir iki hafta içinde satılır”

Evini satmak isteyenlerin en büyük beklentilerinden biri de evinin en kısa süre içerisinde satılması… Gayrimenkul danışmanı, evinizin mümkün olduğunca çabuk satılabilmesi için mücadele edecektir. Ancak ülkede yaşanan ekonomik ve politik dengeler, sektördeki sıkıntılar gibi birçok etken konut satışlarını etkiler. Bu sebeple evinizin doğru fiyata ve doğru kişiye satılmasını istiyorsanız zaman konusunda sabırlı olmanız gerekiyor.

“Tamirata ihtiyacı yok”

İkinci el ev satmak isteyenler mümkün olduğunca masraf yapmadan evini satmak ister. Ancak evinizi satarken empati kurarak potansiyel bir alıcı gibi düşünün. Evde tamirat gereken yerleri yaptırarak, evinizi daha iyi pazarlayabilir ve daha çabuk satılmasını sağlayabilirsiniz.

“Pazarlıkla yarı fiyatına satın alabiliriz”

Söz konusu bilgisayar ya da cep telefonu olduğunda farklı e-ticaret sitelerinden indirimleri takip ederek, yarı fiyatına ürün almanız mümkün. Ancak gayrimenkul sektörünün dinamikleri farklı…

Hayat boyunca yaşayacağınız evi satın alırken, fiyatının yarıya inmesini beklemeniz hayalden öteye geçmez. Her satışta “son fiyat” geçerli olsa da bu satış fiyatının yarısı olmuyor maalesef. Diğer yandan beğendiğiniz evi bir sene sonra yarı fiyatına satın alabileceğinizi düşünüyorsanız da yanılıyorsunuz. Aksine o bölgede yeni yatırımlar varsa konutun fiyatı düşmez, artar. 

kaynak zingat

Yeni projelerden ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Yeni bir projeden ev alırken dikkat etmemiz gereken pek çok nokta bulunuyor. Ev almadan önce kendi ihtiyaçlarınızı kesin olarak belirlemelisiniz. İş ve okula yakınlığını, evin cephesini ve ödeme seçeneklerini göz önünde bulundurmalısınız.

Lokasyona karar verin

Evi, uzun vadeli bir yatırım aracı olarak satın almıyorsanız lokasyonu iyice araştırmanız gerekiyor. İş yerinize veya okulunuza, varsa eşinizin işine ve çocuğunuzun okuluna yakın bir yerden ev almalısınız. Öncelikle size uygun lokasyondaki tüm yeni projeleri listeleyerek ilk elemeyi yapabilirsiniz. Ancak lokasyonun yalnızca işyerine ve okula yakın olması yeterli değil. Huzurlu bir yaşam için iyi bir muhit seçmelisiniz.

İnşaat firmasını araştırın

Yeni projeleri lokasyona göre eledikten sonra inşaat firmalarını araştırmaya başlayabilirsiniz. Sizin için en uygun olan projeleri hangi inşaat firmasının yaptığını, bu firmanın geçmiş yıllardaki işlerini ve gelecek dönemdeki projelerini araştırmanızda fayda var. Özellikle projeler için verilen teslim tarihlerini ve ev sahiplerine anahtarların teslim edildiği tarihleri karşılaştırmayı ihmal etmeyin.

Oda sayısı ve metrekare büyüklüğü

Satın alacağınız evin oda sayısı ve metrekare büyüklüğü de en az lokasyon kadar önemli. Kalabalık bir aileyseniz 3 ve daha fazla odaya sahip olan evler sizin için daha uygun olacaktır. Ancak tek başınıza yaşıyorsanız küçük evlere yönelmeniz hayatınızı kolaylaştıracaktır.

Ödeme planına dikkat edin

Konut projesinden ev alırken ödeme planlarını inceleyin ve ileride zorluk yaşamamak adına kendi bütçenize uygun olan bir planı tercih edin. Konut projesindeki ödeme planları ile bütçeniz uyuşmuyorsa yetkililer ile iletişime geçerek ortak bir yol bulmayı deneyebilirsiniz.

Projedeki sosyal tesisler

Yeni bir konut projesine taşınıyorsanız evin büyüklüğü kadar projede bulunan diğer olanaklar da önem taşıyor. Çocuklu bir aileyseniz sitenin bahçesi, oyun parkı ve sahası olmasına dikkat edin. Kendiniz için spor salonu, yüzme havuzu ve saunası olan projeleri inceleyebilirsiniz. Üstelik İstanbul ve Ankara gibi büyük ve kalabalık şehirlerde yaşıyorsanız otopark sorununu da unutmayın. Projede her daire için yeterli sayıda araç yeri olduğundan emin olun.

kaynak hurriyet gazetesi

Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Yeni bir eve sahip olmak hepimizin hayali ancak yeni bir ev almadan önce dikkat etmemiz gereken bazı noktalar bulunuyor. İnsanların yaşam şartlarının değişmesi, iş stresi, ekonomik belirsizlikler ve benzer sosyolojik değişiklikler ev alma sürecimizi de etkiliyor. Peki, ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Hangi amaçla ev satın alıyorsunuz?

Satın alınacak evin amacının ne olduğuna karar vermelisiniz. Yaz aylarını geçirmek için bir yazlık mı istiyorsunuz yoksa yaşamınızın 7 gün 24 saatini geçireceğiniz bir konut mu arıyorsunuz? Evinizin nerede olmasını istediğinize de odaklanmalısınız. Öncelikle kendinize bu soruları sormalı ve yola çıkmadan önce kendi cevaplarınızı belirlemelisiniz.

Evin bulunduğu konum önemli mi?

Satın alınacak olan evin bulunduğu konum çok önemlidir. Bazı kişiler iş yerlerine yakın olmasına önem veriyor. Bu doğru bir fikir olmasına rağmen çok iyi değerlendirilmesi gerekiyor. Çünkü bir süre sonra iş değişikliği yapılabilir ya da iş merkezine yakın olacak diye sosyal hayattan uzaklaşılabilir. Bu iki durum da yaşam kalitesini olumsuz şekilde etkileyecektir. Evin lokasyonunu seçerken tüm bunları göz önünde bulundurmalısınız.

Evin iç ve dış özellikleri incelenmeli

Yeni bir ev satın almadan önce evin iç ve dış özelliklerinin incelenmesi gerekiyor. Isıtma sisteminin merkezi mi yoksa doğalgazla mı ısıtıldığına dikkat edilmeli. Çoğu çalışan çift doğalgazı tercih ederek gündüz ısıtma gideri yapmak istemiyor. Eğer çocuklu bir aileyseniz merkezi ısıtma sistemi sizin için daha uygun bir çözüm olabilir.

Bina dış cephesindeki ısı yalıtımı uygulama detayı sorulmalı, pencere doğramalarının ısı yalıtım değeri hakkında bilgi alınmalı. Eğer alacağınız ev çatı katında ise çatının su yalıtımı, zemin katta ise zeminde yapılan su yalıtımı önem taşıyor. Banyo gibi ıslak hacimlerdeki su yalıtımı konusunu araştırarak öğrenmek çok zor. Bu nedenle güvenebileceğiniz bir müteahhit firmadan ev almak en garanti seçenek.

Satın alım yapılırken hangi belgeler istenmeli?

Satın alım gerçekleştirmeye karar verildiyse bazı belgelerin de gözle görülmesi gerekiyor. Evin güvenilir olup olmadığı, verilecek parayı hak edip etmediği bu belgeler ile ortaya çıkıyor. Mükemmel görünen evler standartların altında malzemeler ile yapılmış olabilir. Bu da evin bir süre sonra deforme olacağını gösterir. Deforme olan bir yapıyı yeniden eski haline getirmek ise çok daha maliyetli bir işlem olacaktır. O nedenle önce kalite kontrolünün yapılması gerekiyor.

Binanın projesi mutlaka görülmelidir.

Binanın zemin etüdünün yapılıp yapılmadığı incelenmelidir.
Deprem yönetmeliğine uygun mu değil mi araştırılmalıdır.
Projenin yapı denetimi yapıldı mı bakılmalıdır.
Kullanılan her bir malzeme standartlara uygun mu değil mi araştırılmalıdır.
Konut satışında nelere dikkat edilmelidir?
emlakçı

Konutun ideal biçimde, gerçek değerinde ve hızlı şekilde satılması için:

Konutun değeri gerçekçi belirlenmelidir.

Konut kredisine uygunluk koşulları değerlendirilmelidir.
İpotek veya farklı bir kısıtlama var ise hemen kaldırılmalıdır.
Satış ilanı ve reklamları daha fazla platformda yapılmalıdır.
Evin görsellerini net şekilde edinin ve olumlu olumsuz yanları var ise belirtin.
Doğru ilan, doğru fiyat ve doğru satış tekniklerini kullanarak ideal biçimde konut satışı sağlayabilirsiniz. Bahsedilen konut üzerinde anlaşma sağlandığındaysa yapılması gerekenler şu şekilde sıralanabilir:

Anlaşmaya vardığınız tüm konuları yazarak imzalayın.
Satışı yapılan gayrimenkul içerisinde kiracı var ise satış öncesi belirtilmelidir.
DASK sigortasının olduğu kontrol edilmelidir.
Sigortasının olduğu, vergilerinin ödendiği araştırılmalı ve gerekli kurumlardan ”borcu yoktur” yazısının olması önemlidir.
Tapu işlemlerinde, gerçek satış değeri belirtilmelidir.
Değer artış kazancı vergisi, satış sonrasında hesaplanmalıdır.
Satış işlemi için güvenilir ödeme yöntemleri ve güvenli transfer seçeneklerini kullanın.
Satış sonrası, ilanların kaldırılması önemlidir.
Aboneliklerin iptali ve yeni aboneliklerin başvurusu yapılmalıdır.
Satış işlemi tamamlandığında belediyeye bildirilmesi ve ikametgah işlemlerinin tamamlanması gereklidir.

kaynak hurriyet emlak

Kira kontratı nasıl doldurulur?

Ev veya iş yeri gibi bir mülk kiralanacağı zaman kiracı ile mülk sahibi arasında yazılı bir anlaşma yapılması gerekiyor. Kiralama sürecinin ve koşullarının anlatıldığı bu anlaşmayı kira sözleşmesi veya kira kontratı olarak adlandırıyoruz.

Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Olmalı?

✅ Kira kontratı ya da kira sözleşmesi örneği nasıl olmalı diyorsanız bu içeriği dikkatle incelemelisiniz. Kira sözleşmesine dair birçok bilgi bu sayfada yer alıyor. İşte kira sözleşmesi hakkında bilgiler…

Neden kira kontratı yapmalıyız?

Mülk sahibi ile kiracı arasında yapılacak olan kira kontratı büyük önem taşır. İmzalanan kontrat ile her iki tarafın da hakları yasal olarak güvence altına alınır. Ayrıca iki taraf arasında gelecek dönemde yaşanacak anlaşmazlıkların önüne de kira kontratı ile geçilebilir.

Kira kontratı nasıl doldurulur?

Mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan kira kontratı 3 bölümden oluşur.

• Kiralama ile ilgili bilgiler

Bu bölümde karşımıza kiralanacak olan mülkün cinsi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi ile birlikte kira bedeli çıkar. Bu bölümün kesinlikle eksiksiz bir şekilde doldurulması gerekir.

• Kiralanan mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlar

Kiraladığınız mülk ile belli başlı demirbaşları da sahiplenmiş olursunuz. Bunlar arasında kombi, elektrik ve su sayaçları yer alır. Kiraladığınız mülkün aidat bilgileri, depo ve posta kutusunun anahtarları da bu bölüme yazılır.

• Kira sözleşmesi genel koşullar

Bu bölüme ilk iki bölüm dışındaki tüm bilgiler maddeler halinde yazılır. Mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi bilgiler genel koşullar arasına yazılabilir. Kontratı ikişer nüsha olarak doldurmanız gerekiyor. Nüshalardan biri kiracıda diğeri ise mülk sahibinde kalmalıdır.

Kira kontratı doldururken nelere dikkat edilmeli?

• Kira kontratı imzalamadan önce karşınızdaki kişinin mülk sahibi olup olmadığından emin olun. Eğer karşınızdaki kişi mülk sahibi değilse noter aracılığı ile verilmiş bir vekaleti olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
• Kira kontratında yazan adres ile kiralayacağınız mülkün adresinin aynı olduğundan emin olun.
• Gelecek dönemlerde herhangi bir sorun yaşamamak adına kira başlangıç dönemini ve kira artış dönemini kesin olarak belirlemekte fayda var.
• Kira kontratında hem kiralayan kişinin hem de mülk sahibinin T.C. kimlik numarası yer almalıdır.
• Eğer bir kefiliniz varsa kira kontratını kefiller huzurunda imzalamalısınız. Kira kontratının her sayfasında her iki tarafın da imzası yer almalıdır.
• Kira kontratına, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve paranın ne şekilde yatırılacağını detaylı bir şekilde yazın. Kira bedeli havale veya EFT olarak gönderilecekse “2018 Yılı Ocak Ayı Kira Bedeli” şeklinde bir açıklama ile göndermelisiniz.
• Kira kontratında depozitonun ne için verildiği ve hangi şartlarda iade edileceği kesin bir dille belirtilmelidir.

Ev haczi hakkında bilmeniz gerekenler

Haciz kavramından bahsedecek olursak alacaklıların borcunu, borçlu olan kişiden yasal bir şekilde tahsil ettiği bir yöntem olarak tarif edebiliriz. Haciz taşınmaz mallara da gelebileceği için ev haczi hakkında merak ettiklerinizi bu yazıdan öğrenebilirsiniz.

İcra Müdürlüğü’ne yapılan başvurudan sonra icra süreci de başlamış oluyor. Müdürlük başvurunun ardından borçlu olana bir tebligat iletmekle yükümlüdür. Tebligatta borçlunun borcunu ödemek için bir müddet zamanı olduğu da duyurulur. Eğer bu süre içerisinde borcun hala ödenmediği tespit edilirse o zaman haciz işlemi başlatılır. Konutta bulunan menkul mallar üzerinde haciz yapılabildiği gibi gayrimenkuller üzerine de haciz uygulanabilmektedir.

Hangi malların haczedilmesi mümkün değildir?

2012 senesinde gelen bir kanuna göre haczedilecek olan menkullere bir sınırlama getirilmiştir. Buna göre borçlunun lüzumlu eşyalarını haczetmek mümkün değildir. Yani bu yasaya göre ev sahibine gerekli olan bulaşık makinesi, buzdolabı, halı, koltuk gibi eşyaların haczedilmesi söz konusu olmuyor.

Haczedilmesi mümkün olmayan mallar içerisinde borçlunun yatak odası da bulunuyor. Aynı zamanda şahsına ait daire uyuşmazlık sebebi olmaması halinde de haczedilemiyor. Ayrıca haczedilen malların alacaklıya verilmesi de söz konusu değildir. Evden alınan bu mallar yedi emin olarak da tabir edilen birçok resmi kayıtların içerisinde yer aldığı depolara götürülür ve buralarda saklanır. Satış işlemi gerçekleşene kadar malların hepsi yedi emin dediğimiz depolarda tutulacaktır. Ev haczi işleminde bütün gayrimenkulün haczi söz konusuysa prosedür daha farklı ilerler.

Konut kredisiyle alınan eve haciz gelir mi?

Ev haczi konusunda en çok merak edilen konulardan biri de krediyle alınmış olan evin haczedilip edilemeyeceği sorusudur. Krediyle aldığınız evin borcunu ödeyememeniz durumunda bankanın eve haciz uygulaması mümkündür. Meskeniyet şikayeti yapmış olsanız bile hacze devam edilir ve şikayet işlemi geçersiz sayılır.

Ayrıca haciz uygulamasında ev kavramının tanımı da önemlidir. Konut olarak kullanılmaya elverişli alan olarak gözüken evlerin haczedilebilirlik kurallarına uygun olması gerekir. Bu mülkiyetin bağımsız konut, kat mülkiyeti ve benzeri olmasının haciz için önemi yoktur. Boş arsalar konut statüsüne girmez. Ancak boş arsanın üzerinde temeli atılmış bir bina inşa ediliyorsa borçlu inşaattan kendisine konut verilmesini talep edebilir.

kaynak hurriyet emlak