Gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat edilmeli

Gayrimenkul yatırımı ülkemizde en sık yapılan yatırımlar arasında yer almaktadır. Arsa, işyeri ya da konut gibi pek çok gayrimenkulü yatırım aracı olarak kullanabilirsiniz. Fakat bu konuda dikkat etmeniz gereken bazı detaylar vardır. Mesela uzun vadeli bir yatırım mı düşünüyorsunuz, kira geliri mi elde etmek istiyorsunuz bu konulara karar verip yatırımlarınızı onlara göre yapmalısınız.

Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı

Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı denince herkesin aklına genel olarak tarla yatırımları gelmektedir. Çünkü özellikle de boş tarlalar için konuşursak, yatırımdan kazanç sağlayabilmek için belli bir süre beklenmesi gerekmektedir. Bu nedenle uzun vadeli yatırım olarak adlandırılır.

Tarla yatırımlarında dikkat etmeniz gereken ilk durum mutlaka topraklarının verimli olmasıdır. Yani hiçbir şey yetişmeyen boş arsalar, ileride gelir elde etmenizi sağlamayacak ve yatırımınız da doğal olarak boşa gidecektir.

Eğer inşaat için gayrimenkul yatırımı yapıp arsa satın almak istiyorsanız da konumu çok önemli olacaktır. Yani mesela yeni yapılacak olan bir alışveriş merkezi projesine yakın bir yerden arsa almanız, proje bittiği zaman çok büyük bir yatırım kaynağı olacaktır. Proje bittikten sonra aldığınız arsayı çok daha yüksek bir fiyatla satabilir ya da dilerseniz arsaya yeni bir inşaat yapabilirsiniz. Buradan da daha büyük gelirler elde etmiş olursunuz çünkü yaptığınız inşaatı kiraya vererek bir de kira geliri elde edersiniz. Yani her açıdan çok avantajlı bir yatırım aracı olduğunu söyleyebiliriz.

Orta – kısa vadeli gayrimenkul yatırımı

Eğer uzun vadeli değil de orta ya da kısa vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız bunun için konut ya da işyeri satın alabilirsiniz. Konut ya da işyeri alırken de kazanç sağlayabilmek açısından dikkat etmeniz gereken bazı detaylar olduğunu söyleyebiliriz.

Öncelikle gayrimenkul yatırımı yapmak için satın alacağınız işyeri ya da konutun konumu çok önemlidir. Mesela yeni açılacak olan bir hastaneye yakın bir işyeri satın alarak, hastanenin inşaatı tamamlandıktan sonra bu işyerini eczacılara kiralayabilirsiniz. Konut olarak düşünürsek de mesela üniversite yakınlarında bir konut satın alırsanız, öğrenci olarak kiracı bulmanız çok kolay olacaktır. Yani bir konut ya da işyeri satın almadan önce çevresini güzelce araştırmalı ve bulunduğu konuma göre satın alma işlemi gerçekleştirmelisiniz. Bu çok önemlidir. Böylece yakın zamanda direkt olarak kazanç sağlamaya başlayabilirsiniz.

Yatırım yapmak için konut satın alırken dikkat etmeniz gereken en önemli durum, bölgedeki kira değerleridir. Yani satın aldıktan sonra ne civarda kiraya verebileceğinizi öğrenmeniz oldukça mantıklı olacaktır. Böylece ne kadar süre içerisinde kâra geçmeye başlayacağınızı da hesaplamış olursunuz. Bu nedenle kira değeri yatırım yapmadan önce mutlaka bilinmesi gerekmektedir. İşyeri durumundaki konum, konut alımlarında da geçerli olan bir durumdur.

İstanbul’da işyeri kiralarken dikkat edilecekler

Türkiye’nin ticari anlamda başkenti olarak kabul edilen İstanbul, para kazanmak için sunmuş olduğu farklı fırsatlar ile biliniyor. 20 milyona yaklaşan nüfusu ile birçok devletten daha büyük olan kentte ticaret yapmak, işyeri açmak ve benzeri faaliyetler içine girmek çok sık tercih ediliyor.

Şehrin cazibe merkezi olarak bilinen yerlerinden birisinde açılacak olan dükkan ya da işyeri ile iyi miktarda para kazanmak mümkün. Ancak bunu gerçekleştirmeden önce birtakım kriterlere göre hareket etmek lazım. Kiralık işyeri, muhit açısından kesinlikle merkezi bir yerde olmalıdır. Buna ekleyebileceğimiz başka kurallar da söz konusudur.

Devren satılık işyeri arayanların tercih ettiği ilk bölgelerin başında Eminönü geliyor. İstanbul’un en çok ziyaret edilen ve hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgi gösterdiği bu tarihi semtte satılık ya da kiralık daire bulmak mümkün. Tramvayın olduğu hat, en cazip bölge. Cağaloğlu ve Divan yolu gibi alanlardaki dükkanlar, her mevsim en çok alışveriş yapılan yerler arasında bulunmakta. Buna ek olarak Mısır Çarşısı ve arkasındaki dükkanlar, özellikle İstanbulluların ziyaret ettiği ve alışverişini yaptığı bölgeler.

Fatih, işyeri açacaklar için bir diğer alternatif. Son 5 yılda almış olduğu göç sonrasında daire ve konut projelerinin yoğun olduğu bu bölgede, nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak adına dükkan açmak, gelir kapısı anlamına geliyor. Ancak bu ilçe yoğun turist nüfusu nedeniyle kiraların yüksek olduğu bir bölge.

Beyoğlu ve özelinde İstiklal Caddesi, dükkan açmak isteyen kişiler için bir diğer önemli alternatif olarak biliniyor. Son yıllarda daha farklı bir konsepte sahip olan bölgede, eğlence sektörünün halen çok popüler olduğunu söylemek mümkün. Buradaki mevcut kalabalığın özellikle Galata civarına kayması, yatırımcıların dikkat etmesi gereken bir husus.

İstanbul’da satılık işyeri konusunda yeni ilçelerde şansını denemek isteyen kişiler, bu tercihlerini Beylikdüzü’nde kullanabilirler. Son yıllarda hızlı bir nüfus artışı ile büyüyen ilçe, birçok kişinin yaşadığı bir mevki olarak, ticaretin de fazlalaşmasını sağlıyor. Burada yaşayan kişilere yönelik bir dükkan açmak, orta ve uzun vadede büyük bir gelir anlamına gelecektir. Benzer özelliklere sahip olan Başakşehir, dikkat çekici bir başka yeni yerleşim alanı. Kentsel dönüşümün en başarı olduğu yerlerin başında gelen Başakşehir, farklı işyeri alternatifleri sunmakta.

Satılık işyeri konusunda harekete geçmeden önce, bölgedeki ticarete dair bir fikir sahibi olmak gerekiyor. Sirkülasyonun çok olduğu, gün içinde yüz binlerce kişinin geçtiği yerler, işyeri ya da mağaza açmak için en uygun yerler. Bunun yanı sıra yapılacak olan sektör seçimi de çok önemli. Bu açıdan bakıldığı zaman başarılı olmak için mevcut kriterlere dikkat etmek lazım.

kaynak hurriyet emlak

Gayrimenkul yatırımı yapacak kişilere tavsiyeler

Emlak sektörünün en hareketli olan illerinin başında kesinlikle İstanbul ve Ankara geliyor. Ayrıca son senelerde tatil yörelerinde de konut alım satımının hız kazandığı net olarak görülüyor. Konut sayısında ülkemizde herhangi bir sıkıntı söz konusu değildir. Hatta son dönemlerde kişilerin taleplerinin piyasaya sunulan konutun dahi gerisinde kaldığı net olarak görülmektedir. Verimli yatırımların yapılması için birçok alanda denetimlerden geçirildikten sonra satın alım gerçekleştirilmelidir.

Satılık bina seçeneklerinin değerlendirilmesi sırasında özellikle İstanbul gibi deprem bölgesinde olan illerde deprem yönetmeliğine uygun olmasına da dikkat edilmelidir. Bu şekilde gelecek vaat ettiğini düşündüğünüz yatırımın yarı yolda kalmasına seyirci kalmazsınız. Deprem konusunda geçerli olan önlemlerin diğer alanlarda da dikkate alınması gerekir.

Konuma dikkat edin

Kiralık bina veya satılık daire fark etmeksizin kullanım amacına uygun bir konumda yer alıp almadığı konusunda denetimlerin oldukça detaylı yapılması gerekir. Örneğin konumun canlı ve işlek olması konut alanında büyük bir anlam ifade etmezken işyeri seçiminde bu tür bir risk alınmamalıdır.

İstanbul’da satılık daire seçenekleri konusunda semtin henüz tam manası ile gelişmemiş olması daha uygun fiyatlardan konut bulmanızı sağlarken ilerleyen senelerde kârınızı artırmanız da mümkün kılınır. Örneğin aynı ilçe arasında yapılan mahalle değişikliklerinde bile konut değerlemesi farklılık gösterebilir. Üsküdar’ın sahile yakın semtlerinde kiralar ve satılığa çıkarılan ev fiyatları daha yüksekken Üsküdar’ın Ferah Mahallesi ya da Bulgurlu Mahallesi bölgelerinin daha makul fiyatlı olduğu görülür.

Hem istediğiniz kriterlere uygun dairelerin daha kolay bulunması hem de kontratın hazırlanması ve satışın güvenilir bir biçimde tamamlanması için gerekli önlemlerin alınması emlak danışmanları ile çok daha kolay olmaktadır. Güvenilir gayrimenkul yatırımı için emlakçı danışmanlığında sürecin yönlendirilmesi önerilir.

Arsa üzerinden emlak sektörüne giriş yapın

Yüksek fiyatlar ödeyerek konut üzerine yatırım yapmaktansa arsa üzerinden girişimde bulunarak uzun vadede kazanım elde etmek daha uygundur. Arsa satın alacak bir maddi birikiminiz olmadığını düşünüyorsanız bankalar tarafından verilen 60 aya kadar uzanan arsa kredisini alabilirsiniz. Arsa kredileri genel olarak eksperin arsanın değerinin hesaplamasının sonrasında yüzde 50 oranına kadar kişilere sunulabilmektedir.

Yatırım İçin Daire Mi Yoksa Dükkan Mı Seçilmelidir?

Kenarda birikmiş paranızı gayrimenkule yatırmak, uzun vadede kazançlı çıkmak istiyorsanız, “Yatırım için daire mi yoksa dükkan mı seçilmelidir?” sorusu kafanızı çoktan işgal etmeye başlamış demektir. Birikiminizi doğru değerlendirmek, karlı bir gayrimenkul yatırımı yapmak ve olası zararları önlemek için iki seçenek için de avantajları ve dezavantajları değerlendirmelisiniz.

Yatırım için daire mi yoksa dükkan mı karar vermeden önce yapılan yatırımın amorti süresi hesaplanmalı

Ticaretle uğraşanlar ve yatırımcılar, dükkanların amorti sürelerinin daha kısa olduğunu, dolayısıyla daha karlı bir yatırım aracı olduğunu belirtmektedir. Öncelikle karlı bir yatırım yapıldığından emin olmak için, yatırımın kendini amorti etme süresini hesaplamak gerekir.

Konut veya dükkan satın almak için yatırılan parayı, aylık elde edilecek kira bedeline bölerek, bir ay hesabı çıkarmakla işe başlanabilir. Her iki seçenek için de, amorti süresi 150 ayın üzerindeki yatırımların, uzmanlar tarafında karlı olarak değerlendirilmediği akılda bulundurulmalıdır. Karlı bir yatırım yapmak için, daireye ve dükkana yapılacak yatırımın amorti süresi hesapladıktan sonra, en kısa sürede kendini amorti edecek olan tercih edilmelidir.

Aynı semtte ve fiziki yapıda bulunan bir dükkan ve bir daire karşılaştırıldığında, dükkanın kira getirisi yüksek olduğu için kendini daha kısa sürede amorti ettiği söylenebilir. Daire ile eşit koşullardaki dükkan için amorti süresi 10-12 yıl iken, daire için bu süre 15-18 yıl kadar sürebilir.

Akıllı bir yatırım için kira getirisinden emin olunmalı

Her ne kadar dükkan kiraları dairelere göre fazla gibi görünse de, satın alınacak gayrimenkulün fiziki durumu, kullanışlılığı, konumu gibi etkenler de göz önüne alınmalıdır. Dükkan/iş yeri olarak kiraya verilecek olan gayrimenkulün lokasyonu da kritik bir öneme sahiptir.

İşlek bir caddedeki dükkanın kira getirisinin, mahalle arasındaki bir dükkana göre çok daha fazla olacağı aşikar; üstelik ticari açıdan işlek bir lokasyonda bulunmayan bir dükkana kiracı bulmak da süreci zorlaştıracaktır. Ayrıca küçük ölçekli yatırımcıların dükkana yatırım yaparken ülkenin siyasi durumunu, ticari piyasalardaki değişkenleri de değerlendirmeleri, daha akıllı bir yatırım yapmalarına yardımcı olacaktır.

Aynı şekilde bir daireye yatırım yapmayı planlayanların, evin tadilat gerektirip gerektirmediğini, fiziki koşullarını ve bulunduğu konumu etraflıca değerlendirmelerinde fayda var. Alınan dairenin uzun vadede değer kazanıp kazanamayacağı, bölgedeki kira fiyatları, daireyi satın aldıktan sonraki tadilat giderleri gibi etkenleri göz önünde bulundurulmak gerekir. Örneğin fiziksel açıdan çok iyi durumda olmayan, ancak kentsel dönüşüme giren bölgede yer alan bir daireye yatırım yapıp, kısa vadede yatırımı ikiye katlama fırsatı yaratılabilir.

Siz de yatırım için daire mi dükkan mı karar veremiyorsanız, Türkiye’nin her köşesinden satılık daire ve dükkan ilanlarını incelemek, akıllı bir yatırım adına ilk adımı atmak için Milliyet Emlak adresini ziyaret edebilirsiniz.

kaynak milliyet emlak

Emlak Yatırımı Konusunda Arsa Mı, Arazi Mi Yoksa Konut Mu Seçilmeli?

Türkiye’de, her tipte yatırımcı konusunda uzman ya da ilk kez yatırım yapacak olsun, gayrimenkule yönelir. Zira, ülkemizde komplike yatırım araçlarındansa, emlak yatırımı, orta-uzun vadede getirisi yüksek ve güvenilirdir. Yatırım yapmaya karar verdiğiniz noktada, şu soru devereye girer; arsa mı arazi mi konut mu? Hepsinin kendine ait avantajlarını incelerek, sizin için bu sorunun cevabını aradık.

Emlak yatırımının değişmez önceliği elbetteki yatırım bölgesini doğru seçmekten geçiyor. Yol, konut projelerinin yoğunlaştığı, okul, sağlık imkanlarının bulunduğu, sosyal yaşamın geliştiği ya da gelişeceğinin göstergeleri olan bölgeleri belirleyerek başlamalısınız.

Arsa ve arazi yatırımında değerlendirilmesi gerekenler

• Öncelikle arsa ve arazi arasındaki farkı hatırlatalım. Arsa belediye sınırları içinde yer alan, belediyece parsellenmiş arazidir. Üzerine yapı yapılmaya izin verilenler imarlı arsa olarak anılırken; imarsız olanlar tarla vasfındadır.
• Arsa ya da arazi almaya karar verdiğinizde özellikle hisseli arsa ve arazilerden kaçınmalısınız.
• Arsa ve arazi yatırımları uzun vadede, çok iyi yatırım getirir ancak kısa vadede kazanç elde etmek istiyorsanız, arsa ve arazi seçeneklerinden uzak durmalısınız.
• Kamulaşma tehlikesi olan, SİT alanları içinde görünen ya da su havzası olan arsalardan kaçınmalısınız.
• Arsa veya araziye yatırım yaparken, çok büyük kredi borcuna girmemelisiniz.
• 
  

Konut yatırımında değerlendirilmesi gerekenler

• Henüz oturacağınız evi almadan konut yatırımına girmemelisiniz ancak standartlarınızı karşılayan bir ev satın alamadığınız için kirada yaşıyorsanız, konut yatırımı düşünebilirsiniz.
• Kira gelirine ihtiyacınız varsa, çok önerilmese de konut yatırımı anlamlı hale gelebilir. Kiracının eve verdiği hasar ya da düzenli bakımdan geçirmek vb. sorunlar kiradaki konutun kıymetini düşürebilir.
• Kira geliri sizin için önemli bir kriterse, dükkan ve ofisleri değerlendirebilirsiniz. Özellikle son yıllarda dükkan ve ofis katlarını kapsayan projeleri bu anlamda inceleyerek değerlendirebilirsiniz.
• Banka kredisi kullanarak yatırım yapacaksanız, düşük faiz oranlarıyla borçlanmaya çalışmalısınız.

Yatırım yaparken ilk düşünceniz, birikiminizin enflasyon karşısında sağlam kalmasını sağlamak olmalıdır. Bir yatırımın verimli ve amacına ulaşmış olması için hedeflenen süre sonunda arsa satışından elde edilen kar oranının, geçen sürede oluşan enflasyon oranı üzerinde seyretmesi gereklidir. Bunun için yatırım kararı vermeden önce, taşınmazın beklenen değer artışını hesap etmelisiniz.

kaynak milliyet emlak

Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev, dükkan veyahut arsa gibi gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken bazı hususları önceden bilmeniz halinde daha doğru yatırımlar yapabilirsiniz.

Gayrimenkul (emlak) yatırımı yapmak emek gerektirir ve alıcı bu konuda çok bilgili değilse bazı ek zorlukları ortaya çıkarır. Yatırım sürecinde sürpriz engellerle karşılaşmamak için kapsamlı bir araştırma yapmak son derece önemlidir.

Gayrimenkule yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenlere ve nereden başlamanız gerektiğini öğrenmenizi sağlayacak önemli konulara göz atın.

Gayrimenkul alacağınız bölgeyi seçin ve araştırın

Gayrimenkul alımı yapacağınız bölgeyi seçtikten sonra kapsamlı bir araştırma yapmaya başlayın. En başta seçtiğiniz bölgenin demografik özelliklerini, istihdam potansiyelini, okullarını, suç oranını ve hava kirlilik ya da temizlik durumunu öğrenenin.

İlk araştırmanızı tamamladığınızda, seçeneklerinizi en düşük suç oranına, en düşük işsizlik oranına ve en yüksek istihdam potansiyeline göre daraltın. Böylece yatırım yapmaya uygun bir bölgedeki gayrimenkullerin listesini doğru bir şekilde oluşturabilirsiniz.

Hangisine yatırım yapmak istiyorsunuz: Ev, dükkan veya arsa mı?

Gayrimenkul yatırımcıları genellikle paralarını hangisi için kullanacağına önceden karar vermiş olurlar. Elbette bu, her zaman aynı tercihlerle olmak zorunda değil.

Bir konut yatırımı yapmayı düşünüyorsanız bile potansiyeli yüksek bir işyeri ya da arsa karşınıza çıkarsa fikrinizi değiştirmekten çekinmeyin, ancak araştırmanızı ilgili taşınmazın türüne göre yapmanız gerektiğini de unutmayın. Örneğin, bir arsa ve konut yatırımını değerlendirirken bilmeniz gerekenler çoğunlukla birbirinden farklı olacaktır.

Şu anda kararsız olabilirsiniz, ancak yatırım yapmak istediğiniz bölgeyi araştırmanız, karar vermenizi kolaylaştırabilir.

Gayrimenkulü görmek için bir ziyaret planı yapın

Genellikle çoğumuz Sahibinden veya Hürriyet Emlak gibi ilan sayfalarından ön araştırmalarımızı yapıyoruz. Fakat ilan sayfalarında yer alan bilgiler ya da kullanılan fotoğraflar her zaman gerçeği yansıtmamış olabiliyor.

İlan sayfalarındaki açıklamalara ve fotoğraflara uyduğundan emin olmak için her bir taşınmazı mutlaka ziyaret etmeyi düşünmeniz gerekir. Bunun için de uygun olduğunuz bir vakitte ziyaret planlaması yapın.

Birden fazla ziyaret yapmanız gerekiyorsa, aynı bölge ya da şehirde yer alan birbirine en yakın taşınmazları listeleyerek ve görüş için randevu saatlerini belirleyerek daha verimli bir ziyaret planlaması yapabilirsiniz.

Bölgede hangi hizmetlerin bulunduğunu öğrenin

Çöp toplama, su, kanalizasyon, internet ve kablolu hizmetlerin bölgede bunup bulunmadığını mutlaka öğrenenin.

İnternet ve kablolu hizmetler özellikle son yıllarda gayrimenkul alımı ya da kiralaması için tercih sebebidir. Daha önce başınıza geldi mi bilmiyorum fakat büyükşehir merkezlerinde bile çoğu zaman “port yetersizliği var” denilerek internet hizmeti sağlanamayabiliyor. Sırf bu sebepten harika evler bulmalarına rağmen internet hizmeti alamayacakları için ev kiralamaktan vazgeçen onlarca kişinin varlığına şahit oldum.

Konutlarda olduğu kadar aynı şekilde bir işyeri için de internet hizmeti oldukça önemlidir.

Gayrimenkul kontrolünü yapın

Bunu ücret karşılığı yapan emlak firmalarıyla da çözüme ulaştırabilirsiniz, ancak ücret ödemeden de kontrol yapmak mümkündür. Örneğin bir konut yatırımı yaptığınızı düşünelim. İlgili konutu oturmak için aldığınızı düşünün ve eksiklerine göz atın.

Su ve elektrik tesisatı ne durumda, hasar ve tamir gerektiren herhangi bir şey var mı, boya yaptırılması gerekiyor mu kontrol edin. Yani ‘bugün taşınmaya kalksaydınız mevcut eksikler için cebinizden ne kadar para çıkacaktı?’ sorusunu sorun, masrafları hesaplayın ve not edin.

Bir teklif vermeden önce olası tüm masrafları değerlendirin

Hasar, tamirat gerektiren tüm durumlar ve masraf çıkarabilecek tüm detaylar da dahil olmak üzere ilk teklifi değerlendirmeden ya da teklif vermeden evvel olası tüm masrafları gözden geçirin.

Satıcıya bu masrafları karşılaşması ya da problemleri gidermesi için teklifte bulunabilirsiniz. Çoğu satıcı, satmak üzere olduğu gayrimenkulde bu sorunlarla çok fazla uğraşmak istemeyecektir. Böyle bir durumda satış fiyatını düşürmek hem fırsat hem de en iyi yol olacaktır.

Gayrimenkulün banka kredisine uygunluğuna, tapuda yer alan bilgilerine ve deprem yönetmeliğine uygunluğuna dikkat edin

Satın alacağınız gayrimenkulün banka kredisi kullanılarak satın alınmaya uygun olup olmadığını kontrol edin.

Mutlaka tapuda yer alan bilgileri de kontrol etmeniz önemlidir. Örneğin100 metrekare olduğu belirtilen bir gayrimenkul, tapuda 80 metrekare olabilir. Bu sebeple satın almadan önce tapu bilgilerini de kontrol etmeniz önemli olacaktır.

Satın alacağınız gayrimenkulün deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş olması da önemlidir. Bu detayı da göz ardı etmemeniz gerekir.

Gayrimenkulü düşük fiyattan satın alıp, değeri arttığında satmanız gerektiğini unutmayın

Gayrimenkule yatırım yaparken dikkatli olmanız gereken bir diğer durum, ne kadar parayla yatırım yapacağınız ve öte yandan da, satın alacağınız gayrimenkulün size ne kadar zamanda ne kadar kazanç sağlayacağıdır.

Emlak yatırımlarında kısa zamanda çok kazanç elde etmek beklenebilir, fakat bu çoğu zaman riskli bir beklentidir. Bu sebeple de gayrimenkulün değeriyle, geçen süre doğru orantılı bir şekilde artmalıdır.

Son olarak, gayrimenkul yatırımında yüksek seviyede kazanç sağlamak için taşınmazı düşük fiyata satın alıp, değeri yükseldiğinde satmanız gerektiğini unutmamalısınız.

kaynak konupara.com